不管狗年還會再加多少次息 最大的利好是“你在杭州” ——鳳凰網房產杭州

狗年到,旺旺旺。

心情好的人聽到“汪汪汪”,覺得這是“旺財”在為新年送好兆頭。正在走鴻運的杭州人多半如此。可杭州以外的很多人就沒這個心情瞭:“不是債主帶著惡狗來討債瞭吧?”

這並不全是開玩笑。

昨日凌晨,美聯儲發表瞭新主席上任後的第一次議息會議公告,暗示加息會越來越快。最近一段時間,全世界的監管部門都在逐步收回流動性。在我們國傢,叫“去杠桿”。意思都差不多:把多餘的錢給收回去。

“把錢收回去”,光聽聽就讓人覺得心疼。還“多餘”的錢?這說法真新鮮。對我們老百姓來說,錢從來都是不嫌“多餘”的。

可事實就是這樣。理財、信托、債券、股票等等各領域都受到瞭沖擊,當然也包括樓市——房地產貸款在收緊。很多人受瞭影響,這年過得不舒心。

就拿前首富王健林來說吧,在過去的一年裡先是賣項目,後是賣股份,過年期間又把馬德裡競技足球俱樂部的股份也賣瞭。財富大縮水這都是小事兒瞭,據說一度差點都要被清盤瞭呢。

首富傢裡都沒有餘糧瞭。你想想看吧。

杭州人要說瞭:“有這麼誇張嗎?我怎麼沒感覺到?”

這話輕輕的說可以,大聲的不要。過年前,我就是因為和人閑扯瞭幾句當下的經濟形勢,結果被上海的某人不待見瞭,非說我為瞭唱多杭州而唱空北京。上海人為北京抱不平,這倒也是“奇聞”瞭。

實際情況是這樣的,這位老兄在2016年上半年以53000元/平米左右的價格,買瞭上海浦西外環邊某樓盤,二手房最高時期漲到瞭7萬多,雖然不賣,但喜滋滋的。

但過年前,中介打電話推薦的一些急拋房源,報價已經跌下6萬。這個年,自然有些不好過。

事實上,2017年以來,上海房子明顯出現瞭高位盤整的跡象,實際成交價更加是下落瞭不少。那位仁兄的房子,如果把貸款成本這些算進去,已經虧瞭。

最近幾個月,貨幣方面收緊的新聞時不時冒出來,都讓他心驚膽顫。這樣的心情,是可以理解的。眼睜睜的看著錢虧掉,換誰不急眼啊。

看起來都是漲一倍,從低位上漲一倍(比如杭州)和在高位上漲一倍(比如上海),意義是完全不一樣的。參與者的處境是完全不一樣的。

所以,今年杭州人要低調些。輕易不要和人談杭州的發展。沒準你就稀裡糊塗的就招人恨瞭。2016年以來,像上面那位一樣在老一線城市拼老本買房的,很不少呢。

要不是“口水樓市”裡頭都是杭州人或者在杭州買房的人,取“最大的利好是你在杭州”這樣的標題,那簡直就是給自己找麻煩。

現在,我們可以來進一步講講:全世界都在收回多餘的錢,為什麼“最大的利好是你在杭州”呢?

這得從幾年前說起。那時候全世界面對金融危機,經濟都很不好,日子簡直都沒法過瞭。怎麼辦?主要經濟體湊一塊商量,最後決定一起撒錢,坐直升機撒錢。美國歐盟日本利率幾乎為0,也就是說,錢隨便借,不要利息。

這麼好的事情,千年都遇不上一回。於是,大傢爭相借錢,然後去買資產。所以,就有瞭美國股市的大牛市。也有瞭中國樓市的大牛市。

這時候,一位骨骼清奇,天賦異稟的少年,映入瞭我們的眼簾。眾人都在大洪水裡渾水摸魚的時候,這位少年不為所動,默默的修煉,舉手投足之間,大異常人。

如此人物,不由的讓人留心細看,然後更加驚訝:

論花容月貌,有西湖西溪,可與天堂媲美。

論產業實力,有阿裡等一眾集群,可以聳動天下。

論人文薈萃,既有浙大美院又有諸多墨客大傢,也是一時帝寶產後護理之家|台中月子中心評價風騷。

論血統傳承,那更是無須明言的貴氣……

是的,這個少年就是杭州。無論從哪個角度講,都是天之驕子的坯子。

可是,既然到處都在大放水,為什麼其他城市的房價死漲濫漲屢破歷史新高,而杭州房價卻在那幾年裡溫溫吞吞,甚至隻是周邊某城市的幾分之一呢?這很不科學啊。

果然,G20一聲天下驚,杭州一躍成為世界矚目的城市,來瞭個強勢上升的龍抬頭。經過2016年2017年的攀升,房價已然翻番,氣勢已然長虹,軟硬件已經國內一流,但房價依然不到老明星城市的一半——前面有足夠開闊的空間可以沖鋒。

但凡瞭解一些投資的人都可以看出來瞭,這是新一輪龍頭的做派。誰人能與杭州爭鋒?

如今,全球監管當局開始收回之前撒出去的錢瞭,意味著舊周期要告一段落。更多的人力、財力和產業,將向新周期的龍頭集聚。

所以,最大的利好是“你在杭州”。沒毛病。

最近兩年,不僅僅是央企瞭,不少各省的實力企業都進瞭杭州。單看土地市場,整個2017年,就包括中冶、金科在內的13傢全國各地房企首次入杭。就可以感受到,杭州不僅是浙江的杭州,更是全國的杭州瞭。

風水輪流轉,今天到杭州。不,準確的講,兩年前就到瞭,現在已經在從早期的龍抬頭進入到瞭中段的穩步上升期。

2015年,在口水裡發帖討論:上海樓市發生過的歷史,會不會在杭州重演?

我們的看法是:“類似的步驟,不一樣的過程。”杭州不是上海,也不需要像上海。杭州會走出自己的特色。

老明星城市們沒什麼好抱怨的。出來混,遲早都是要還的。你們前些年沖的那麼猛,房子已經漲得那麼高瞭,還要怎樣?真以為自己是神仙?

都是一樣的帝寶產後護理之家|台中產後月子中心價格人,過的都是差不多的日子。杭州拉一個馬雲出來,上海還未必能找個對等的人接住。

杭州也要感謝老明星城市的。她們不斷頂破天花板,為新龍頭們打開瞭成長的空間,也為資本向新龍頭們流動創造瞭足夠的勢差。

要是杭州的房價早早的就和上海類似水平,對杭州絕對不是一件好事。撐起杭州今天活力的科創產業文創產業新興產業,就沒法在杭州生根發展瞭。那樣,杭州就會空心化,就不可能成為新龍頭瞭。

當年勾踐吞吳,那是“十年生聚,十年教訓”。杭州5年的蟄伏,絕對是意義重大的事情。

可以做新一線的城市多瞭去瞭。武漢、重慶、成都、西安、鄭州、南京……各個都有雄厚的實力和巨大的潛力。能夠在和這些城市競爭中占據上風,又能夠在某些方向比肩老一線城市,才有杭州今天來之不易的位置。

這就跟長跑一樣。開頭就猛跑,後面就會沒力氣。反過來也不行,前面拉下太多,後面就會來不及追。什麼時候要蓄力,什麼時候要緊跟,什麼時候要加速,都是很有講究的。

老話說的好:“形勢比人強。”

站到瞭正確的位置上,就是順風順水。站錯瞭大勢,自己再努力也是無力抗拒。

經濟是有周期的,就像人有呼吸一樣。人不能隻吸氣不呼氣。同樣的道理,不能隻撒錢不收回錢。

在這個全世界都開始收回流動性的時候,如果你站在瞭錯的位置上,那就隻能在高位上站崗。如果你站對瞭地方,那就是“好風送你上雲天”的開始。

正所謂“人往高處走,錢往低處流”。吃透這句話,中國發展的紅利,你至少還可以吃二十年。

這裡面可講的東西太多瞭。先用以上文字,為杭州點個大大的贊。恭祝坐擁利好的你,幸福安康!

搜颼:

畢業於北京大學金融系。

口水樓市論壇網名:門馬5。數年間,在論壇發表十餘篇精華帖為網友熟悉。

2013年初,發佈長文《後來者的道路寫在樓市黃金十年落幕之際》,駁斥西方經濟學的自由主義,並被中帝寶產後護理之家|台中月子中心評價國發展出版社公費出版。

2015年下,跑遍熱點板塊,並提出應該在杭州買房。在口水樓市與網友分享瞭看房選房的全過程。

2018年起,應邀在公眾號“杭州口水樓市”開設專欄,講述他對杭州、對樓市、對經濟的見解。
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